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大小道理都有理
針對(duì)大學(xué)生畢業(yè)就買(mǎi)房的 “時(shí)尚”行為，市民根據(jù)自己的人生閱歷和經(jīng)濟(jì)實(shí)力作判斷，專業(yè)人士則從理性角度予以分析。
銀行理財(cái)師黃小姐認(rèn)為，如果從理財(cái)角度看，大學(xué)生畢業(yè)是買(mǎi)房合算還是租房合算，這要看有多少自有資金。自有資金越多，買(mǎi)房越合算；反之貸款比例越高，則買(mǎi)房越不合算。對(duì)需要大量貸款才能購(gòu)房而父母又無(wú)法予以幫助的年輕人來(lái)說(shuō)，租房比較合算。
在中介機(jī)構(gòu)供職的劉先生認(rèn)為，租金和房?jī)r(jià)的走勢(shì)是密切相關(guān)的，從長(zhǎng)期看，租房和買(mǎi)房應(yīng)該相差不大。一般情況下，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，租金也會(huì)同步上漲，反之亦然。但有時(shí)這種同步現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)偏差，比如房?jī)r(jià)快漲而租金緩漲甚至下跌，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)租房明顯比買(mǎi)房合算的情況，更多的人會(huì)選擇租房。但這又會(huì)逐漸導(dǎo)致租金上漲，使租房變得不合算。所以說(shuō)，合算不合算只能看短期，那種認(rèn)為一輩子租房肯定合算或者肯定不合算的觀點(diǎn)都是片面的。如果大學(xué)生打算買(mǎi)房，可以觀望一段時(shí)間后擇機(jī)入市；而如果打算長(zhǎng)期租房，也不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)一段時(shí)間的飛漲而動(dòng)搖，盲目追漲買(mǎi)房。
宋先生在本市一家房地產(chǎn)媒體就職，他是買(mǎi)房派的支持者。宋先生介紹說(shuō)，業(yè)界有共識(shí)的是，房地產(chǎn)黃金期已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)白銀期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)依然具有保值和升值的特性， “過(guò)10年來(lái)看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可能都是洼地”。本輪房?jī)r(jià)調(diào)控至今，雖說(shuō)不能肯定房?jī)r(jià)觸底，但可以說(shuō)已經(jīng)到了底部區(qū)域，2013年-2015年房地產(chǎn)可能會(huì)產(chǎn)生一波比較強(qiáng)勁的反彈，這波反彈過(guò)后，房?jī)r(jià)將進(jìn)入基本平穩(wěn)期，雖然沒(méi)有大跌的可能，但也再無(wú)暴漲的機(jī)會(huì)，那時(shí)將不宜大量投資房產(chǎn)。相對(duì)來(lái)講，目前是比較好的購(gòu)房 “搶反彈”機(jī)會(huì)。宋先生認(rèn)為：大學(xué)生如果是自住的話， 7-8月份將是比較理想的購(gòu)買(mǎi)時(shí)點(diǎn)。
但宋先生也強(qiáng)調(diào)，大學(xué)生買(mǎi)房如果不是為了自住而是出于投資，那房產(chǎn)未必是唯一適合的投資，如果家庭住房條件已經(jīng)得到較好的改善，父母手頭又有二三百萬(wàn)元閑置資金，可以購(gòu)買(mǎi)年化收益率在10%-12%的信托產(chǎn)品，投資收益較高，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)又不太大。 |