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房企資金鏈持續(xù)惡化 以價(jià)換量別無選擇
標(biāo)桿房企以價(jià)換量
蘇艷認(rèn)為，一季度房企資金狀況繼續(xù)惡化，而在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房企通過降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。蘇艷預(yù)計(jì)，新一輪的打折降價(jià)潮，將在未來二三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。這將有助于房?jī)r(jià)趨于合理回歸，有利于調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。
“以價(jià)換量是趨勢(shì)，”張大偉也稱，2012年的調(diào)控政策雖然不太可能再有加碼，但之前的力度也不會(huì)松動(dòng)?？芎｝堈J(rèn)為，成交回升正是趁機(jī)出貨的好時(shí)機(jī)，一旦漲價(jià)，購(gòu)房者就轉(zhuǎn)為觀望，而僵滯的形勢(shì)是誰也不愿意看到的。
庫(kù)存高企是懸在房企頭頂?shù)倪_(dá)摩克里斯之劍。截至2012年2月底，中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在47個(gè)城市的在售項(xiàng)目庫(kù)存量約為2466萬平方米，較上月小幅回落2%。相對(duì)于2011年6月底，標(biāo)桿房企的庫(kù)存量增加56%，庫(kù)存壓力仍較大。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席
在庫(kù)存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮來臨。
本報(bào)記者綜合中原地產(chǎn)、克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段，標(biāo)桿房企價(jià)
格調(diào)整幅度在1至4成之間。其中，有超過一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度在在10%以內(nèi)，有32%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度在20%至30%之間，僅有17%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌幅度超過2成。在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度較大的開發(fā)商包括富力、萬科、華潤(rùn)和金地。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，下一階段，二線城市將成為標(biāo)桿房企降價(jià)促銷的主力。由于標(biāo)桿房企在二線城市項(xiàng)目布局廣泛，銷售比重高，因此，它們?cè)诙€城市的表現(xiàn)，將在很大程度上左右企業(yè)的業(yè)績(jī)走勢(shì)。
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