2月下旬以來的成交“小陽春”，并未挽救房地產(chǎn)銷售的頹勢。即將結(jié)束的一季度房企銷售同比去年，仍呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，樓市并未整體回暖。多家機構(gòu)調(diào)查顯示，在近期成交量上升的城市和房企中，主動以價換量、降價促銷是主要動因。
由于自籌資金占比上升，銀行開發(fā)貸、海外融資等在開發(fā)商資金來源中持續(xù)下滑，再加之一季度銷售回款仍處低位，多家機構(gòu)預(yù)計一季度房企資金狀況持續(xù)惡化，接近甚至可能低于2008年水平，標桿房企也將不得不繼續(xù)以價換量。
房企負債率創(chuàng)新高
WIND數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，上市房企公布年報合計為37家，37家企業(yè)的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億，環(huán)比之前一年的3786億上漲了37.8%。負債率也明顯上升，11年平均負債率達到72.3%。創(chuàng)造了最近10年來的最高。
2011年，自籌資金在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中的比重，高達40.95%。易居房地產(chǎn)研究院分析師蘇艷預(yù)計，2012年，這一比重將持續(xù)攀升。“一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的問題將會惡化，可能接近甚至低于2008年水平。”蘇艷稱。
2012年1-2月份，商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%。而去年是增長12.1%。蘇艷表示，這預(yù)示著今年全年銷售額極有可能是負增長。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認為，雖然在2月份開始出現(xiàn)復(fù)蘇，但市場依然低迷，性價比仍是目前獲得銷售量的利器。市場剛需總量依舊龐大，但對價格非常敏感，只要價格下調(diào)到位，成交量還將繼續(xù)增長，最近的典型項目都是以價換量的代表。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，全國主要的15個城市，新建住宅合計簽約20.28萬套，同比有所下調(diào)。以北京為例，同比下調(diào)8.3%，這表明市場雖有復(fù)蘇，但并未出現(xiàn)明顯回暖。
21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示，無論是二手房業(yè)主還是開發(fā)商，不理性地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，重新加重市場觀望氛圍，也會給政府部門傳遞市場假象，以為房價上漲苗頭死灰復(fù)燃，必會加大調(diào)控力度，那就會形成市場三方主體全輸?shù)木置妗?/span>
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