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牛刀：現(xiàn)在買房人幾個月后又會去砸售樓處
糾結(jié)：無論是買房人，還是賣房人，現(xiàn)在都很糾結(jié)。
究其緣由，是政策的取向很清晰，但是，卻無法在各大城市進行量化分析，也就是說無論是誰都不知道房價的合理水平處在什么狀態(tài)。在經(jīng)濟學(xué)原理中，當(dāng)總需求與總供給處在模糊狀態(tài)時，市場以價格來調(diào)劑供求關(guān)系，謀求平衡狀態(tài)。唯有中國的房價不適用這條理論。
上海寶山一個樓盤春節(jié)后新開盤價格為8800元，等于80萬可買90平方米的住宅，好多按耐不住的買房人殺將進去，唯恐買不到更便宜的。深圳的一個樓盤從1.2萬元降到9300元也有很多去買。深圳還有一個樓盤搞一個一成首付對外銷售，意思是免一成首付然后開發(fā)商墊付一成首付買房人自己支付一成首付，實際價格下調(diào)了10%以上，而且放大了資金的杠桿效應(yīng)，也吸引了一撥人。一線城市用這種手段，促使了成交量放大了一點，但僅僅只維持一周，就很快沒人買了，道理是，降價水平顯然不夠。
近日，保利集團在上海的一個樓盤開盤時，當(dāng)時是以樓市炒家為主要購買力，房價定為21000元一平方米，因為房子賣不動，春節(jié)前，房價調(diào)到19000元，就有一波人去搶購，大約賣了160套；春節(jié)后，單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當(dāng)于8折優(yōu)惠。買19000元的房子的那撥人就跑去砸售樓處，說開發(fā)商的道德去了哪里？開發(fā)商啞口無言。
隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國22個在售項目同時啟動優(yōu)惠活動，部分房源降價幅度達到15%。此外，金地、萬科、綠地、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進。
其實，中國房價的買點還沒有出現(xiàn)，匆忙出手都是貪圖小便宜的買房人。住宅買點的出現(xiàn)，在貨幣政策只要緊盯M2這個數(shù)據(jù)，只要M2沒有超過14%，房價就會一直處在下降的通道。這是不容置疑的。
真正促使房價大跌的是人民幣匯率走向。我們的決策層一而再再而三的表態(tài)，人民幣匯率要推進市場化進程，也就是說，人民幣匯率到了隨市場浮動的時候了。如果人民幣匯率隨市場浮動后，中國房價將自動對應(yīng)國際價格的平均水平才不至于導(dǎo)致匯率崩盤。從這個意義上來說，中國房價才會回歸到合理價位。對應(yīng)歐美等國的房價，我們的房價泡沫一目了然，現(xiàn)在8800元一平米的樓盤，說不定未來可能只值4800元。
一步降到底是開發(fā)商很不情愿的。所以，未來很多人就會去砸售樓處，就會去指責(zé)開發(fā)商的血液是不是道德的。這個售樓處現(xiàn)在裝修的再好，也經(jīng)不起幾砸。反過來問一句：為什么不等人民幣匯率隨市場自由浮動后，再來擇機買樓呢？因為那時，中國房價才會出現(xiàn)真正的買點。何苦一定要和售樓處過不去？
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