2012年的房產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)如何發(fā)展？會(huì)不會(huì)延續(xù)2011年的低迷態(tài)勢(shì)？2012年房?jī)r(jià)是否下降？會(huì)下降多少？這些都是居民所關(guān)心的房地產(chǎn)方面的熱點(diǎn)問(wèn)題。媒體傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候開(kāi)征？會(huì)不會(huì)全面鋪開(kāi)？這些更是人們最熱議的話(huà)題。吳江房產(chǎn)網(wǎng)和吳江樓市網(wǎng)整理了國(guó)內(nèi)知名專(zhuān)家的觀點(diǎn)與您分享。
目前市場(chǎng)上有三種意見(jiàn)，第一種是樂(lè)觀派，認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)逐步鋪開(kāi)，不可能一步到位。第二種是悲觀派，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)沒(méi)有成熟，從重慶和上海的試點(diǎn)情況來(lái)看，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)可能性還不大。同時(shí)認(rèn)識(shí)如果全面開(kāi)征房地產(chǎn)稅，可能會(huì)影響國(guó)家財(cái)政收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。第三種意見(jiàn)是小步前行，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，南京和廣州可能會(huì)成為今年首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市。
第一種觀點(diǎn)：逐步放開(kāi)
這種樂(lè)觀派的觀點(diǎn)是稅收只能是逐步開(kāi)放。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近期表示，房產(chǎn)稅的推廣將繼續(xù)推進(jìn)，廣州、南京等城市有可能實(shí)施房產(chǎn)稅。賈康又指出，“今年我國(guó)將繼續(xù)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性減稅和稅制改革，資源稅、房地產(chǎn)稅將是重頭戲。”而就在此前不久，賈康曾在另一場(chǎng)合也指出：房產(chǎn)稅將成未來(lái)財(cái)源支柱。從中央的態(tài)度中，我們不難看出，未來(lái)房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，而今年會(huì)不會(huì)全線(xiàn)推開(kāi)則是無(wú)法捉摸的問(wèn)題，有部分人認(rèn)為，今年試點(diǎn)城市會(huì)增多，但全線(xiàn)鋪開(kāi)的可能性不大。
去年年末，個(gè)人住房信息的聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)?nèi)〉昧送黄菩缘倪M(jìn)展，不少人認(rèn)為此舉是為開(kāi)征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。今年6月底前，40個(gè)城市的住房信息要聯(lián)網(wǎng)加重了房產(chǎn)稅擴(kuò)大覆蓋面的預(yù)期，從南京和廣州的地稅部門(mén)表態(tài)來(lái)看，尚沒(méi)有計(jì)劃，因此至少在上半年兩地推出房產(chǎn)稅的可能性非常小。但是，房產(chǎn)稅全面推開(kāi)只是時(shí)間問(wèn)題。
第一種觀點(diǎn)：時(shí)機(jī)未到，仍需等待
悲觀派的觀點(diǎn)是，今年不大可能開(kāi)征房產(chǎn)稅，這些人一針見(jiàn)血地指出，房產(chǎn)稅在年內(nèi)執(zhí)行的硬條件尚未達(dá)到。因?yàn)?，房地產(chǎn)的地域性極強(qiáng)，從上海和重慶試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，兩地細(xì)則各有優(yōu)劣，難以得出統(tǒng)一的房產(chǎn)稅細(xì)則，而且各方面的信息仍然朦朧，當(dāng)前的執(zhí)行條件還是沒(méi)到。
而且房產(chǎn)稅這樣“大刀闊斧”的改革必將影響整個(gè)樓市與財(cái)政體系，因?yàn)槠洳粌H是對(duì)樓市調(diào)控具有重大意義，同樣對(duì)地方財(cái)政的征收模式也是一大改變，而這種改變不可能在一朝完成，需要循序漸進(jìn)。所以必須結(jié)合各個(gè)城市的實(shí)際來(lái)執(zhí)行，所以，房產(chǎn)稅的執(zhí)行切不能操之過(guò)急，今年征收條件還不夠成熟，故不會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)城市。
第三種觀點(diǎn)：小步前行，擴(kuò)大試點(diǎn)
很多經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家也持同樣的態(tài)度，都認(rèn)為現(xiàn)階段房產(chǎn)稅最重要的任務(wù)，不是籌集財(cái)政收入，而是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活，其效果的顯現(xiàn)需要較長(zhǎng)過(guò)程，既然房產(chǎn)稅的效果是要長(zhǎng)期顯現(xiàn)的，那么國(guó)家推行房產(chǎn)稅時(shí)，大可不必急于一時(shí)，國(guó)家可以多實(shí)行幾個(gè)試點(diǎn)城市，摸索經(jīng)驗(yàn)。如樂(lè)觀派所說(shuō)，房產(chǎn)稅推進(jìn)勢(shì)在必行，今年我們可以增加試點(diǎn)城市，又如少數(shù)派所說(shuō)，今年房產(chǎn)稅征收條件尚未成熟，我們也不急于在今年就全面推開(kāi)。這樣，我們既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，又有住房信息系統(tǒng)的硬件支持，未來(lái)推進(jìn)房產(chǎn)稅必然事半功倍。
從目前蘇州、南京、廣州兩個(gè)城市的具體情況和相關(guān)部門(mén)的態(tài)度來(lái)看，他們似乎已經(jīng)做好了迎接房產(chǎn)稅開(kāi)征的準(zhǔn)備，只是還沒(méi)有接到通知，所以我們大膽猜測(cè)，2012年下半年房產(chǎn)稅在這兩個(gè)城市試點(diǎn)的可能性很大，當(dāng)然也不排除其他城市開(kāi)征房地產(chǎn)稅的可能性。所以可以認(rèn)為2012年的房產(chǎn)稅只能是在重慶、上海之后的更多城市的試點(diǎn)，全面推開(kāi)的可能性不大。
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