精品乱子伦一区二区三区_在线观看 色五月_国内精品自产拍在线播放_日韩欧美无限制视频一区

自2011年下半年以來，全國一線城市的新房成交量和成交價持續(xù)下滑，同比降幅亦達四成及以上，全國各地二手房合計成交量環(huán)比降幅高達七成；全國土地市場也維持2011年全年的低迷態(tài)勢，住宅出讓地塊的流標現(xiàn)象依然非常普遍。春節(jié)前夕的各地方“兩會”陸續(xù)召開，會議的主體精神透露出“外緊內(nèi)松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。如果地方性政策得以適度放松自住型的調(diào)控政策，以達到避免調(diào)控政策誤傷剛性需求的現(xiàn)象將大大得以緩解，那么維持了將近一整年的房地產(chǎn)市場格局有望出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。
?  調(diào)控擬“外緊內(nèi)松” 保障房仍為重點
春節(jié)前各地方政府的“兩會”的陸續(xù)召開，會議內(nèi)容基本透露出“外緊內(nèi)松”的調(diào)控趨勢。“外緊”，指的是房地產(chǎn)調(diào)控基本面依然從緊。如蘇州提出繼續(xù)保持房價“基本穩(wěn)定”的調(diào)控目標不變，并認為蘇州和各縣市的房價和其目前的經(jīng)濟地位相符，并不存在泡沫；上海也成為繼北京之后第二個提出房價“穩(wěn)中有降”的城市。同時，各地的政策取向又顯現(xiàn)出“內(nèi)松”的跡象。如上海“兩會”透露出上海普通住房標準將上調(diào)；北京亦提出可能將在2012年放開“居住證”政策。若這些惠及自住購房的地方性政策得以執(zhí)行，那么調(diào)控政策“誤傷剛需”的現(xiàn)象將大大得以緩解，維持近一年的市場僵局亦有可能打破。
同時，保障房依然是2012年的政策重點。一方面，通過完善保障房的分類，國家對保障房的管理將進一步優(yōu)化；隨著保障房分類的合并和簡化，保障房類型將以租賃為主，保障房將走出開工率導(dǎo)向的時代。另一方面，保障房牟利的現(xiàn)象有望得到有效避免。如北京市住建委提出，保障房要實現(xiàn)“封閉運營”，其配售、出租和出讓要經(jīng)過政府，不能由持有者自行買賣。江西省住建廳提出，堅持以租為主，暫停經(jīng)濟適用房的建設(shè)。上述措施將促使不符合條件或具有牟利意圖的申請者主動放棄或退出，從而有效減少保障性住房中不規(guī)范行為。
?  市場探底加劇 宅地流標嚴重 
上周，重點城市新房成交量繼元旦之后繼續(xù)下滑。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8城市新房成交量合計環(huán)比下滑16%。和去年1月周均值相比，各城市成交量降幅均達至四成及以上，其中天津和青島降幅甚至超過了六成。1月的二手市場也異常冷清，據(jù)中原監(jiān)測，上周5個重點城市成交量環(huán)比下降近七成，其中廣州的環(huán)比降幅高達九成。中原掛牌價格指數(shù)顯示，上海、天津、成都等城市的二手房掛牌價格繼續(xù)走低，二手房價格下行壓力進一步加大。隨著春節(jié)假期淡季將至，預(yù)計今年2月春節(jié)期間的住宅市場將陷入自2009年以來全國房地產(chǎn)市場最為冷清的行情。
同樣受到房地產(chǎn)低迷的影響，全國土地市場也延續(xù)了2011年低迷的格局，近期土地市場依然流標頻現(xiàn)，居住用地流標現(xiàn)象尤為嚴重。中原監(jiān)測的重點城市中，天津推出的5幅居住用地全線流標，僅有廣州成交1幅居住用地。在目前住宅市場持續(xù)低迷以及房企資金鏈日益緊張的情況下，預(yù)計未來數(shù)月內(nèi)，全國主要城市的居住用地仍會延續(xù)當(dāng)前深度冷清的態(tài)勢。