葉檀是中國中央電視臺財經(jīng)頻道的特約評論員，對中國經(jīng)濟的看法有自己的獨到之處。她評論的涉及面非常廣，有財經(jīng)÷股市房產(chǎn)等。以下是其在自己博客上的一篇關于中國房產(chǎn)的評論。她對中國房地產(chǎn)市場持謹慎樂觀的態(tài)度。
房地產(chǎn)繼續(xù)下行，但仍在可以接受的范圍之內(nèi)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)價格環(huán)比繼續(xù)下降，比11月相比，12月環(huán)比價格下降的城市增加了3個?？粗車樔?，其實是虛張聲勢，因為連續(xù)四個月環(huán)比下降，降幅大致在0.25%到0.35%左右。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。與11月相比，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個，其中12個城市環(huán)比跌幅在1%以上。但房地產(chǎn)同比價格還在上升，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續(xù)縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點，是去年6月以來的最低漲幅。值得關注的是，北上廣深等十大城市價格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴大。
房地產(chǎn)價格下行不大，同比還在上升，但已經(jīng)引發(fā)了普遍的恐慌情緒，尤其是以高杠桿從事大規(guī)模投資的房地產(chǎn)公司，規(guī)模不論大小，不論從事的住宅還是商業(yè)，目前都處于瓶頸期。
吳江房產(chǎn)和吳江二手房同樣受到國家大形勢的影響將出現(xiàn)適度下跌的態(tài)勢。同樣吳江租房市場也將受到影響，但是影響不大。
明確的結(jié)論是，以往房地產(chǎn)行業(yè)贏利容易，養(yǎng)成了房地產(chǎn)高杠桿的大胃口。不僅是房地產(chǎn)行業(yè)如此，其他行業(yè)無不如此，從航空公司到機械工程行業(yè)，在資產(chǎn)規(guī)?？焖俪砷L、贏利大增的過程中，股東永遠無法獲利。因為企業(yè)認為在大擴張時期向股東分紅，簡單就是對財富犯罪。
鋼絲上的快速發(fā)展模式的特點是，一旦發(fā)展速度放慢，很多企業(yè)就會從鋼絲上掉下，掉入萬丈深淵。
負債率高的企業(yè)成為岌岌可危的一族。房地產(chǎn)企業(yè)分成截然不同的兩大群體，一邊是資金奇缺、用高利貸飲鴆止渴、出售項目的企業(yè)，另一邊是兵精糧足、逆勢擴張的企業(yè)。上海外灘地塊爭奪戰(zhàn)，顯示出SOHO中國的令人羨慕的現(xiàn)金流。不止如此，1月13號，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和中海地產(chǎn)大舉拿地擴張，4家房企在最近40天內(nèi)斥資拿地高達百億之巨。根據(jù)中房信的統(tǒng)計，遠洋、華潤、綠地3家房企也在去年12月出巨資拿地。 |