各位吳江的朋友，吳江房產(chǎn)網(wǎng)從春節(jié)期間，主要摘抄一些國內(nèi)房地產(chǎn)專家的有個房地產(chǎn)市場2012年的分析預測，希望這些分析和看法能對您投資2012年中國房地產(chǎn)市場有些幫助。同時也希望您能以此更加好地來分析吳江房產(chǎn)市場和吳江二手房市場的發(fā)展狀態(tài)。吳江租房市場也是吳江房產(chǎn)市場的一部分。
根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布2011年最后一期中國房地產(chǎn)市場房價指數(shù)出爐，回落趨勢在12月體現(xiàn)的更加明顯，全國70個大中城市，僅有2個城市出現(xiàn)上漲，其中北京新建商品住宅價格同比漲幅連跌19個月，二手房價格同比下跌2%，創(chuàng)下年內(nèi)最大跌幅。
從年初的觀望到年中的掙扎，中國房價終于在2011年末迎來煎熬的寒冬。房價的進一步下探，究竟是曇花一現(xiàn)？還是拐點已經(jīng)形成？
回首2011：房價在下跌聲中收尾
新建商品房中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析：
房價漲幅繼11月首次出現(xiàn)房價下調(diào)城市過半，達到49個之后，這一次繼續(xù)明顯下調(diào)，顯示出調(diào)控力度效果再上新臺階：
張大偉：從整個70個城市來看，在12月份新建商品住宅指數(shù)平均環(huán)比是下調(diào)了0.24%，比上個月下調(diào)0.19%，環(huán)比下調(diào)的幅度繼續(xù)在拉大，而同比的話上漲的幅度在收窄。
具體而言，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價全面下調(diào)，同時，限購城市呈現(xiàn)領(lǐng)跌態(tài)勢：下調(diào)幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。
張大偉：最嚴格的限購40個城市里面在12月份環(huán)比是下調(diào)了0.29%，同比上漲只有1.64%，京滬廣深這四個城市平均環(huán)比下調(diào)幅度達到了0.38%，可以說從目前來看的話，限購特別是限購比較嚴格的城市環(huán)比下調(diào)的幅度是遠遠要高于非限購城市。
北京市新建商品房12月環(huán)比價格下調(diào)了0.1個百分點，而二手房環(huán)比價格下降了0.8個百分點。已經(jīng)做了四年中介的袁成輝現(xiàn)在在北京市二環(huán)附近的“鏈家地產(chǎn)”工作，在談起12月房價時，他不由得搖了搖頭，他說，在1999年時每月的成交量大概能有70到80套，幾乎每套都能賣掉，但現(xiàn)在12月只有20多套的成交量：
12月達成購房合同的情況怎么樣？
袁成輝：有所下滑，二手房平均每平米降了2000塊左右，因為國家政策出的比較多，12月10號出了區(qū)域指導價上調(diào)，1月出的是營業(yè)稅上調(diào)0.1%，西城區(qū)這塊兒最低過戶價是8000(元)一平米，現(xiàn)在上調(diào)了大概三倍左右，對于第二個政策，宣武區(qū)那邊已經(jīng)執(zhí)行了，以前營業(yè)稅是5.5%，現(xiàn)在是5.6%。
北京只是各地樓市的一個縮影，環(huán)比價格下調(diào)幅度較多的城市，還包括溫州、南京、杭州、深圳等城市，溫州降幅最高，為1.9%，然而值得關(guān)注的是，70個大中城市中，僅有貴陽和銀川環(huán)比上漲了0.1%。國家統(tǒng)計局銀川調(diào)查隊副隊長楊志慧在分析原因時表示，主要原因銀川市房價和一線城市相比，泡沫較少，此外，由于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場政策對于地產(chǎn)開發(fā)商的限制，使得樓盤開盤時間推后，這也就帶來很多新開盤樓盤的優(yōu)惠恰好在12月結(jié)束：
楊志慧：(因為)國家宏觀調(diào)控，好多新樓盤都在下半年開盤，特別是九月份到十月份開盤的較多，好多房地產(chǎn)公司都對房屋價格進行了很大的優(yōu)惠，但是通過我們上月的調(diào)研，好多開盤的新樓盤取消了優(yōu)惠價格，就等于略有上漲。
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