2012年的中國房地產市場如何發(fā)展，普遍認為會下跌，但是對于怎么下跌，下跌幅度多少一直是人們熱議的話題，許多業(yè)內專家各有不同的看法。中科院研究后做出了一個預測，認為2012年中國房價下跌為5.3%。作為非研究機構的民間團體或者市民也普遍認為房價會繼續(xù)呈現下跌勢頭，但到底能下跌多少？什么時候減低？各路專家有各自不同的看法。
那么，今年房價會不會出現較大的跌幅呢？對于中科院5.3%跌幅的預測，中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三表示，如果能實現這個水平，政府是能接受的，消費者也是能接受的，開發(fā)商大概也可以接受，確實這是一種和諧的回落。
“2012年指望房價大幅下跌，可能性并不大。”董登新認為，在政府的諸多行政手段措施直接干預下，房價過快上漲的勢頭已得到明顯的控制。這也是房市調控政策的目標之所在。由于存款負利率，CPI仍處高位，目前房價出現小范圍的波動或微跌，都是十分正常的。
不少業(yè)內人士也擔心，如果房地產投資在今年大幅下滑，那么GDP“保八”將是非常艱難的任務。對此，董登新表示，房地產行業(yè)如果能夠平穩(wěn)地被調控，將是國民經濟和老百姓之福。只要壓住房價三五年甚至更長時間不漲或滯漲，就能成功地實現“以時間換空間”的政策效果，而這也將是對國民經濟傷害最小的一種房市調控方式。
由于房地產投資在中國占國內投資額的20%到25%，因此如果要實現2012年GDP增長在8%以上的話，房地產市場就不能有大的回落。而國內的GDP增長一直作為政府工作的重要績效指標之一。因此一些比較樂觀的態(tài)度認為2012年的房價不可能出現大幅度的下跌行情。 |