回顧2011年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，又是一個(gè)慘淡的一年，如果用一個(gè)字來(lái)概括的話，就是一個(gè)“跌”字。自2011年下半年開始，全國(guó)樓市在國(guó)家宏觀政策的調(diào)控下，從一線城市開始逐漸出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，特別是一線城市的下跌趨勢(shì)更加明顯，9-10月份開始，二三線城市緊跟著出現(xiàn)不同程度的下跌行情。2012年已經(jīng)來(lái)臨，不管是行業(yè)內(nèi)還是行業(yè)外，對(duì)于2012年的全國(guó)房產(chǎn)形勢(shì)都給予了足夠的重視和關(guān)注。
據(jù)中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)計(jì)，2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價(jià)同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會(huì)同比上升1%左右。
不僅如此，由中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國(guó)2011年會(huì)上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì)，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。
“今年樓市下調(diào)恐怕是個(gè)大概率的事件。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家王軍認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是近兩年我們持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次調(diào)整的開始，也是符合我們調(diào)控方向的開始，是我們對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分，這可能會(huì)成為貫穿今年乃至明年的大方向。
而對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的原因，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新認(rèn)為，這是由于前幾年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅確實(shí)過(guò)大。他對(duì)本報(bào)記者表示，過(guò)去10年隨著國(guó)民財(cái)富的迅速增長(zhǎng)，來(lái)自改善住房條件的購(gòu)買需求以及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)產(chǎn)生的投資需求，極大地激活了人們對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買與投資欲望，在地價(jià)不斷創(chuàng)出天價(jià)的特殊背景下房?jī)r(jià)最終出現(xiàn)了暴漲。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價(jià)、限購(gòu)等措施，從而遏制了房?jī)r(jià)的上漲。 |