近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，2012年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。業(yè)內(nèi)人士指出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月城市房價拐點加深，下調(diào)幅度增加，中國樓市迎來冬天。
從數(shù)據(jù)看，在70個指標(biāo)城市中，房價環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，但是也明顯的出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購最嚴(yán)格的一線城市環(huán)比下調(diào)幅度較大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，環(huán)比房價下降超過0.5的6個城市中全部為限購城市(沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京)，限購的40個城市中有30個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)，7個城市房價停漲。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，11月房價加速下滑趨勢主要體現(xiàn)在一線城市。與二線城市相比，一線城市今年房價上漲周期更短，環(huán)比下降的速度更快。一方面取決于限購限貸的嚴(yán)格，一方面是由于一線城市明年政策還會全國最嚴(yán)。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，全國主要的130個城市總土地出讓金為1.18萬億。其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億。2010年前11個月，全國130個城市的土地出讓金總額達(dá)1.7萬億，今年減少占比達(dá)30%。
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前全國房價下跌已逐步形成共識，房價拐點明確。開發(fā)商降價力度提升，超過20%的實質(zhì)性降價不斷涌現(xiàn)；但成交面積依然低位徘徊，購房者的觀望情緒愈發(fā)明顯。預(yù)計從12月份開始的6至12個月內(nèi)，房價還有可能有10-20個點的下調(diào)，部分之前已經(jīng)明顯下調(diào)的區(qū)域甚至可能繼續(xù)下跌。2012年樓市有可能成為近十年商品房住宅市場最冷清的一年
|