在經(jīng)歷了“鐵九銅十”后，11月蘇州各樓盤紛紛大幅降價(jià)促銷。開發(fā)商低價(jià)促銷的策略也取得了一定的成效。新房方面，據(jù)365新房中心數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市11月份住宅類房源共成交6091套，同比增加了30.12%，環(huán)比上升了16.24%。與新房相比，11月份二手房成交量卻再創(chuàng)新低。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州全市11月份二手房成交量為970套，環(huán)比降幅為2.12%，同比降幅58.53%，成為近20個(gè)月最低。業(yè)內(nèi)人士表示，一手和二手房出現(xiàn)截然不同的走勢(shì)，在一定程度上說(shuō)明在一手房大幅降價(jià)的影響下，蘇州的二手房市場(chǎng)正在逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)。
[新房]保障性住房拉動(dòng)成交量
價(jià)格下探明顯
記者發(fā)現(xiàn)，保障性住房的集中發(fā)力成為了拉動(dòng)11月蘇城樓市成交量上揚(yáng)的一個(gè)關(guān)鍵因素。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月商品房銷售量在2000套左右，商品房的成交量與10月的表現(xiàn)差異不大，其余成交的則均是保障性住房。特別是中心城區(qū)11月成交量為2417套排名蘇城各區(qū)之首，保障性住房的成交起到了決定性的作用。
價(jià)格方面，11月蘇州樓市成交均價(jià)下探明顯，整體均價(jià)水平回落至9000-10000元/平方米。究其原因，新樓盤的低價(jià)上市、老樓盤加大優(yōu)惠力度再加上保障性住房的大量上市，促使了房?jī)r(jià)的回落。進(jìn)入11月后，開發(fā)商們?cè)俣冗M(jìn)行策略調(diào)整，而降價(jià)幅度之大卻令人咋舌，中心城區(qū)一樓盤就直降4000元/平方米，一度引發(fā)搶購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年關(guān)臨近，在庫(kù)存量激增、限購(gòu)、限貸等種種壓力的疊加效應(yīng)之下，大幅降價(jià)的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越多。
[二手房]
成交量創(chuàng)新低正逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)
新房市場(chǎng)降價(jià)的浪潮，使二手房市場(chǎng)受到了很大的沖擊，11月份蘇州二手房成交量一路下跌。鼎城不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理常利勇向記者表示，受新房市場(chǎng)降價(jià)的影響，不少原本準(zhǔn)備購(gòu)置二手房的購(gòu)房者，在權(quán)衡之下，一部分人已經(jīng)轉(zhuǎn)向購(gòu)買新房，而其余的人則選擇了繼續(xù)觀望。
成交量的持續(xù)下降，讓二手房業(yè)主有點(diǎn)坐不住了，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了降價(jià)。365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，11月份蘇州二手房全市掛牌均價(jià)10201元/平方米，環(huán)比下降了7.24%。蘇城不少二手房中介表示，近期一些區(qū)域出現(xiàn)了一二手房價(jià)的倒掛，買房人自然傾向于價(jià)格較為實(shí)惠的新房，而且在“買漲不買跌”的心理影響下，不少買房人選擇了繼續(xù)觀望，二手房市場(chǎng)正逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)。 |