近日，北京住建委公告稱將注銷北京477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，其中包括世茂、住總、中鐵、王府井大廈等知名企業(yè)，中小房企正被“洗牌”，那么，這是否會(huì)引發(fā)行業(yè)內(nèi)的收購浪潮呢？
偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示：近日北京的眾多中小房地產(chǎn)開發(fā)房企被取消開發(fā)資質(zhì)，主要是由于長期限購導(dǎo)致行業(yè)經(jīng)營壓力增大、利潤下降，企業(yè)經(jīng)營不善而退出北京市場，或者一些企業(yè)已無意繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)所至。此類企業(yè)在被取消開發(fā)資質(zhì)時(shí)，一般已完成了項(xiàng)目開發(fā)工作，或已將名下項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，因此這類企業(yè)對(duì)其他房企而言并不具備太高的收購價(jià)值。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年在調(diào)控政策的影響下，商品房成交量驟減，開發(fā)資金回籠的周期加長，利潤也隨之降低，使得資金鏈壓力空前緊張，從目前的政策走向來看，明年樓市宏觀調(diào)控的大方向不會(huì)改變，房企之間的競爭將會(huì)更加激烈，明年或?qū)⑦€會(huì)陸續(xù)有一批規(guī)模較小、資質(zhì)較差的開發(fā)企業(yè)退出房地產(chǎn)開發(fā)市場，此外，大型國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)張自己的地盤，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)“國進(jìn)民退”的現(xiàn)象或?qū)⒃诿髂旮油怀觥?/span>
胡景暉表示，從長遠(yuǎn)看，只有那些在土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)、資金實(shí)力等各方面均占優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在市場上站穩(wěn)腳跟；像那些隨便拿兩塊地開發(fā)，開發(fā)完就撤，無法保證項(xiàng)目后續(xù)的管理和服務(wù)的小開發(fā)商終究會(huì)被市場淘汰。這也是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)正面效果，讓房地產(chǎn)行業(yè)整合資源，更加規(guī)范。 |