忍忍吧，12月31日以后你就能漲了
廣東省佛山市發(fā)生“朝令夕改”的樓市調(diào)控鬧劇剛剛過(guò)去一個(gè)月，中山樓市調(diào)控再起波瀾。中山市昨天出臺(tái)樓市“限價(jià)令”，將商品房售價(jià)限制在5800元/平方米之下，但該政策只執(zhí)行到2011年12月31日。51天的“限價(jià)令”被指是中山市打出的“擦邊球”，目的就是為了在不限購(gòu)的情況下完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而這一舉措或引發(fā)其他三線城市集體效仿。
耐人尋味的51天
昨天上午，中山市發(fā)文規(guī)定：?jiǎn)翁咨唐纷》亢贤N售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米，市國(guó)土資源局暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)。至此，廣東省已經(jīng)有四個(gè)城市限購(gòu)、五個(gè)城市限價(jià)，其中，珠海是唯一既限價(jià)又限購(gòu)的城市。
與其他城市的限購(gòu)或限價(jià)不同的是，中山市本次限價(jià)政策日期只執(zhí)行到2011年12月31日，距今只有51天，這是廣東省首個(gè)公開(kāi)期限限價(jià)調(diào)控的城市。
限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)控目標(biāo)吻合
根據(jù)中山市國(guó)土資源局公布的數(shù)據(jù)，2010年中山全市商品住宅均價(jià)為5273元/平方米，而今年中山市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為低于其年度“GDP”漲幅，如果按照2010年中山市11%的“GDP”增速計(jì)算，其2011年住房均價(jià)不得超過(guò)5853元/平方米。
據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月，中山市商品住宅均價(jià)為6886元/平方米，明顯超過(guò)調(diào)控目標(biāo)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，由于珠海剛剛?0天前出臺(tái)“雙限令”，使部分購(gòu)買(mǎi)需求向“價(jià)格洼地”中山市轉(zhuǎn)移，中山的房?jī)r(jià)調(diào)控壓力驟增，其5800元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)控目標(biāo)吻合。
或引發(fā)三線城市限價(jià)熱
相對(duì)限購(gòu)而言，限價(jià)是樓市調(diào)控相對(duì)溫和的手段，既能確保地方政府完成年內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，又能保證“土地財(cái)政”不致斷流。廣東社科院研究員彭澎在接受媒體采訪時(shí)表示，中山用限價(jià)代替限購(gòu)是在打“擦邊球”，可以保護(hù)樓市成交量，接下來(lái)在珠三角地區(qū)，江門(mén)、清遠(yuǎn)、惠州、肇慶和湛江等都有可能實(shí)行限價(jià)政策。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，經(jīng)歷近8個(gè)月的嚴(yán)厲調(diào)控之后，一線城市房?jī)r(jià)基本已經(jīng)停漲，二線城市房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始回落，只有三線城市依然量?jī)r(jià)齊升。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，中山限價(jià)政策出臺(tái)之后，其他三線城市繼續(xù)跟進(jìn)限價(jià)或限購(gòu)政策以達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)的可能性非常大。晨報(bào)記者 孫春祥
■財(cái)經(jīng)晨譚
利益博弈赤裸裸
限購(gòu)還是限價(jià)？這已經(jīng)不是一個(gè)調(diào)控手段的問(wèn)題，而是一個(gè)“生與死”的選擇。
對(duì)于地方政府而言，限購(gòu)將極大地打擊投資需求，如果長(zhǎng)期執(zhí)行下去，勢(shì)必會(huì)影響到本地的財(cái)政收入，進(jìn)而影響在“以‘GDP’論英雄”模式下地方官員的前途。而限價(jià)雖然效果來(lái)得更快，但潛藏在背后的事實(shí)是，當(dāng)新的一年到來(lái)，被限的房?jī)r(jià)仍將重新與“GDP”增速看齊，重新演繹一場(chǎng)地方政府與開(kāi)發(fā)商雙贏的好戲。
只有51天的限價(jià)，背后的目的昭然若揭，當(dāng)2012年1月1日新一輪太陽(yáng)升起之時(shí)，中山房?jī)r(jià)仍可以按照超過(guò)10%的速度飆升。
依照這樣的邏輯，只要是“房?jī)r(jià)上漲不超過(guò)‘GDP’增速”這個(gè)似是而非的邏輯沒(méi)有被明確否定，那么這樣的政策就會(huì)年復(fù)一年地執(zhí)行下去。在赤裸裸的利益博弈面前，我們不得不嘆服“中山”們對(duì)“限”字理解之精深 |