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       無論一手還是二手，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)企業(yè)都是靠樓市交易量吃飯的，今年的樓市交易行情下，代理行和中介公司兩大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)群體的日子很煎熬。 “不管是代理行還是中介公司，今年只有做得好的公司，才可能實(shí)現(xiàn)全年不大幅度虧損。”凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理尹新民告訴本報(bào)記者。這幾乎是業(yè)內(nèi)人士的一致判斷。 調(diào)查中，記者還注意到，盡管今年年中之后至今相對最困難的時(shí)間里，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的中介關(guān)門或相關(guān)經(jīng)紀(jì)公司倒閉，但人員流失包括高層流失卻在悄然惡化。

      “這種狀況反而孕育著更大的全經(jīng)紀(jì)行業(yè)的危機(jī)。為了生存，代理行和中介公司之間，早已展開了混戰(zhàn)，相互爭奪對方市場，代理行嘗試中介業(yè)務(wù)，中介公司則幾乎每家都大力搶占一手項(xiàng)目分銷。越爭奪，各自的生存空間顯得更為局促。”一位剛剛離職的中介公司門店負(fù)責(zé)人坦言。 艱難維持：虧損已從去年開始 好收成的年份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)績?nèi)巳私灾徊钅攴萑缃衲?，代理行、中介公司的業(yè)績就成了一個(gè)謎。這也算是一大特點(diǎn)。 尋訪多家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的官方網(wǎng)站，才僅僅尋得中原地產(chǎn)官網(wǎng)來自華南區(qū)的一段業(yè)績信息：中原地產(chǎn)（華南區(qū)）9月戰(zhàn)績喜人，環(huán)比增長11%，業(yè)績占內(nèi)地業(yè)務(wù)的52%。廣州中原繼續(xù)保持穩(wěn)定表現(xiàn)，業(yè)績創(chuàng)年內(nèi)新高，9月業(yè)績環(huán)比微升2%，保持良好的發(fā)展態(tài)勢。

        另一家知名中介公司的門店經(jīng)理則坦言，沒人會(huì)報(bào)憂的，要報(bào)自然報(bào)喜，但喜從何來？ 記者注意到，即使中原這則難得的報(bào)喜消息，也未透露實(shí)際業(yè)績體量，僅實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。“金九銀十，和往年相比，9月份較8月份業(yè)績增長是必然的，而且漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止11％。而該月華南區(qū)業(yè)績占其內(nèi)地業(yè)務(wù)的52％，可見其他地區(qū)是多么慘淡。”該人士一針見血。 整體的真實(shí)狀況，甚至遠(yuǎn)不如中原地產(chǎn)這樣略顯寒磣的環(huán)比小幅增長，包括大多數(shù)代理行和中介公司，業(yè)績長時(shí)間在低位徘徊，難有起色。 德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，“不管一手還是二手市場，成交量那么差，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)績肯定好不了。出現(xiàn)大面積虧損也是正常的市場反應(yīng)。很大程度上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，有些無能為力。” 和無須公布業(yè)績的經(jīng)紀(jì)公司相比，作為上市公司的世聯(lián)地產(chǎn)今年著實(shí)嘗到了業(yè)績疲軟的“嚴(yán)重后果”。公開資料顯示，截至10月18日，因?yàn)橐粍t業(yè)績修整公告引發(fā)的投資者恐慌拋盤，世聯(lián)地產(chǎn)股票9日內(nèi)暴跌近30％，最低股價(jià)13.75元，較上市首日價(jià)格幾近腰斬。 還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，業(yè)績虧損從去年就已經(jīng)開始。

        除今年初21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公布的2010年財(cái)報(bào)由于擴(kuò)張導(dǎo)致成本大增，全年凈虧損逾1億元外，有更多的中小型代理行和中介公司，也已出現(xiàn)入不敷出的局面。更大的危機(jī)在于，今年市場狀況不僅沒有好轉(zhuǎn)，且嚴(yán)厲的調(diào)控政策還將持續(xù)較長時(shí)間。明年市場將更加險(xiǎn)惡。 代理行、中介同質(zhì)混戰(zhàn) 調(diào)查中，本報(bào)還注意到，市場交易量萎縮，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)行業(yè)企業(yè)為了各自生存，開始出現(xiàn)相互滲透到對方市場，代理行、中介公司業(yè)務(wù)同質(zhì)混戰(zhàn)的局面越加明顯。“這可能成為加速淘汰弱小企業(yè)的另一股重要力量。”陸騎麟指出。 隨著二手房市場交易量持續(xù)快速萎縮，中介公司紛紛大力推進(jìn)一手分銷業(yè)務(wù)，不少大型中介公司早在去年就全面進(jìn)入。