10月下旬，全國樓市顏色驟變。
龍湖、中海、星河灣等開發(fā)商在上海樓盤突然降價20%-40%；北京一些樓盤聞風而動，萬科、龍湖等一線房地產企業(yè)在北京的樓盤開始大幅度降價，龍湖北京大興一項目甚至準備“成本開盤”。
在開發(fā)商們突然的選擇背后，究竟暗藏怎樣的玄機？
全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發(fā)商降價主要是因為資金問題，年底需要償付的各類款項比較多。目前的房價回調和調控政策持續(xù)的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調控不會放松。
住建部政策研究中心一位專家電話中告訴記者：“1年內估計限購等房地產調控政策不會放松”。
7折潮
上海樓市一片蕭條。
據監(jiān)測數據，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27萬平方米，同比下跌72%，是繼2004年以來的最低水平。
與此同時，包括龍湖、綠地在內的各大房企正在上演降價潮，降價幅度動輒在10%-30%，“7折潮”已經遍現(xiàn)一線城市。
10月15日，位于上海嘉定區(qū)嘉定新城的“酈城國際公館”二期項目，較一期項目下調3000元，引起早期業(yè)主維權。
綠地、星河灣、中海、華潤、星河灣的上海樓盤項目等紛紛開始降價促銷，降價幅度在20%-40%。
星河灣上海一處項目被某基金收購，只給了6折的價格。
進入10月底，龍湖在北京大興的時代天街[最新消息 價格 戶型 點評]項目準備起價11800元/平方米。該地塊是龍湖2010年12月份以34.81億元拿下的地塊，樓面地價達到了7519元/平方米。該項目僅11800元/平方米的起價，不僅項目沒有利潤，也會將大興區(qū)域樓盤心理底價15000元/平方米撼動。
和記黃埔地產一位銷售負責人對記者說，一線城市住宅價格已經近乎“血拼”，和黃將重心轉移到天津，日前在天津開盤了“世紀都會”項目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的王府井，開盤當日就賣了417套，完成7.8億元的銷售額。
北京中原地產分析師張大偉介紹，上海樓市降價促銷一發(fā)不可收拾，從高檔別墅到普通商品房，從郊區(qū)到市區(qū)，房價下跌四處蔓延。只要銀根和房地產調控不放松，樓市就不會出現(xiàn)轉機。
與此同時，杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價下跌通道，新房均價降價幅度在5%-20%。
中國房地產研究會副會長陳國強介紹，在樓市調控不放松的情況下，短期之內，房價還將下行，預計將會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉移，從而導致全國層面上的降價潮。 編輯整理：翟曉霞 |