近期，關于多家銀行提高房貸利率的新聞頻現。比如，北京建行已上浮首套房利率至1.05-1.1倍，廣州工商銀行、建設銀行等房貸利率每周都在調整，10月均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。而且，即便是這么高利率，也不見得立即就能放貸。等貸款，已成為同時困擾購房人和開發(fā)商的共同難題。
自2009年底房地產調控以來，有點像溫水煮青蛙，很多通過貸款購房的人們，對于一點點積少成多的按揭貸款利息，并無太多感覺。一方面，五次加息，貸款利率明顯提高；另一方面，往昔最低七折(以基準利率為準)的房貸利率，已劇增至目前的1.1-1.2倍。對于那些2010年以前購房的人們而言，多數還能按照當初合同中約定的(多為七折或八五折)來付按揭，而去年4月“國十條”出臺后的購房者，多數須按基準利率或以上付息了。
對三套房停貸，我們支持，因為三貸及以上多屬投資投機性購房需求；對于二套房首付提至六成，貸款利率1.2倍以上；我們有點無奈，但也能理解；可對首套房實行四成首付(平均值)，利率提高至1.1-1.2倍，我們可就有些難以接受了。此輪房地產調控的主要目標是穩(wěn)定房價，打擊重點是投資投機性需求，但緣何對非常合理、純屬自住的第一套房貸如此苛刻？諸多政策文件中都冠冕堂皇的說：實行差別化住房信貸政策。
由當前事實來看，所謂“差異化的住房信貸政策”，差異化的特征未免太不顯眼了吧。或許，政府確也有意，在打壓投資投機需求的同時，繼續(xù)保護合理的自住需求；然而，這事最終還得由商業(yè)銀行說了算。去年以來，銀根持續(xù)緊縮，信貸額度壓了再壓又壓，商業(yè)銀行可資放貸的指標越來越少。在此形勢下，在商言商的商業(yè)銀行，自然“嫌貧愛富”，在民間借貸利息平均高達15-20%的情況下，商業(yè)銀行隨便放貸，也能找到10%以上的去處，而五年以上期貸款利率只有7.05%。不能全怪商業(yè)銀行唉。
那該怪誰？只能怪制度不健全。舉目全球，文明程度但凡還能說得過去的國家，政府無不對基本住房需求提供支持。方式有兩種，一種是對比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是通過稅收信貸優(yōu)惠政策扶助首次置業(yè)群體。后者是具有一定購房能力，但尚屬政府幫扶一把?；咀》啃枨笫玛P民生，是所有政府必須盡全力去做的事。
|