對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的所謂的“金九銀十”的樓市銷售旺季在2011年的金秋十月并沒(méi)有人們所期待的那樣如期出現(xiàn)。由于國(guó)家調(diào)控政策的不斷深入和調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，從各地的國(guó)慶房交會(huì)看，幾乎都不盡如人意。根據(jù)權(quán)威市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),9月份以來(lái),國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量持續(xù)處于低位狀態(tài)。同時(shí)多個(gè)上市房企2011年上半年的公報(bào)顯示,房企的存貨量已經(jīng)達(dá)到4年來(lái)最高水平。除此之外,隨著流動(dòng)性的不斷收緊,房企資金鏈也是日趨緊張。在成交低、存貨增、資金少、調(diào)控政策不明朗的不利條件的情況下,房產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整的跡象卻并不明朗,未來(lái)樓市的走向引人關(guān)注。吳江房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展同樣引入注目，人們期待濱湖新城概念能成為吳江房產(chǎn)市場(chǎng)的新的引擎。
成交量持續(xù)低位，觀望情緒濃重
自年初房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加力以來(lái),吳江的樓市成交量就開(kāi)始走下坡路，二手房市場(chǎng)同樣是冷氣不斷，許多中介公司的房產(chǎn)交易白皮顯現(xiàn)頻現(xiàn)。在9月傳統(tǒng)的樓市銷售旺季開(kāi)始前,地產(chǎn)銷售已經(jīng)在多個(gè)城市遇冷。即便進(jìn)入了“金九銀十”,銷量下跌的趨勢(shì)依舊沒(méi)有改變。數(shù)據(jù)顯示:在30個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,逾五成城市成交面積環(huán)比下跌,7個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)20%。進(jìn)入9月以來(lái),樓市成交量同比下降的城市數(shù)量由19個(gè)上升為22個(gè),其中成交量同比跌幅超過(guò)30%的城市也由11個(gè)上升為13個(gè)。銷量的下跌在重點(diǎn)城市的表現(xiàn)尤其明顯。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,受限貸等多重調(diào)控政策的不利影響,潛在的購(gòu)房者無(wú)論從購(gòu)房資格還是購(gòu)買能力上都開(kāi)始受到明顯限制,同時(shí)正因?yàn)闃鞘械牡兔?，部分剛性需求客戶也推遲了購(gòu)房計(jì)劃，以期房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降，這直接導(dǎo)致了成交量的回落。而樓市整體預(yù)期的變化,也使不少消費(fèi)者在短期內(nèi)購(gòu)房的意愿下降，從國(guó)慶舉辦的吳江第三屆住博會(huì)可以得到證實(shí)。
眾多樓盤的推出，供需關(guān)系的改變，必將影響吳江房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
從吳江本次住博會(huì)看，成交量的回落和眾多樓盤的推出,直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的增加，吳江市區(qū)近期或即將開(kāi)出的吳江樓盤由中南世紀(jì)城、金科廊橋水岸、瑞景國(guó)際、吳越祥庭、麗灣域、新港天城、陽(yáng)光月湖公館。因此說(shuō)吳江存量房產(chǎn)增了也是非常明顯的。這么集中推出的了樓盤為了搶占市場(chǎng)，盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)優(yōu)惠的措施，勢(shì)在必行。 |