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        自住需求仍受政策傾斜

　　不知不覺，已經(jīng)到了2009年的年底了，過去的一年，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大幅上漲的局面，而現(xiàn)在2010年的市場趨向無疑又牽動(dòng)著每一位投資者的心。大家都知道，對(duì)房地產(chǎn)市場影響最大的還是國家政策，而在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議專門研究了完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，提出遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，這終于給我們的市場指明了方向。

　　這次會(huì)議也透露出來了許多明確的政策信號(hào)，給我們判斷2010年的市場大勢奠定了基礎(chǔ)，而記者給它的定義就是有保有壓。其中首先是“保”，從相關(guān)政策導(dǎo)向來看，自住需求在2010年仍然會(huì)受到政策的傾斜。為此國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出了這樣幾條措施：一是要增加普通商品住房的有效供給，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，加快普通商品住房建設(shè)；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)；三是要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

　　那么，在房地產(chǎn)市場價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯大漲的情況下，相關(guān)政策為何還對(duì)自住購房特別“眷顧”呢？其中最重要的原因是，雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象，但明年經(jīng)濟(jì)的增長仍然離不開房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng)。去年年末，從2007年開始的美國“次貸危機(jī)”愈演愈烈，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的境遇異常嚴(yán)峻，外有全球金融危機(jī)引發(fā)的動(dòng)蕩，主要貿(mào)易國經(jīng)濟(jì)下滑成定勢，出口環(huán)境惡化；內(nèi)有大批企業(yè)倒閉，就業(yè)形勢緊張。在這種情況下，刺激內(nèi)需無疑成了當(dāng)務(wù)之急，而房地產(chǎn)無疑擔(dān)當(dāng)了這樣的重任，由此也引發(fā)了一系列樓市刺激措施的出臺(tái)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)表示，2008年底，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，國家已經(jīng)出臺(tái)了4萬億政策，但明年很難有這么大規(guī)模的投入，由此房地產(chǎn)對(duì)明年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及GDP“破九”都具有很大的意義。他表示，房地產(chǎn)涉及到經(jīng)濟(jì)資金總盤子帶動(dòng)了7、8萬億的GDP，如果要大幅度調(diào)整房地產(chǎn)的政策，對(duì)整個(gè)消費(fèi)影響很大。而中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所住房綠皮書主編倪鵬飛則認(rèn)為，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)，因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

　　而在另一方面，房地產(chǎn)不僅能夠拉動(dòng)消費(fèi)，而且也是解決民生問題的重要環(huán)節(jié)。從這一點(diǎn)來說我們可以判斷，明年經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)將會(huì)受到進(jìn)一步的重視，這無疑是許多購房者值得留意的方面。在上海，日前位于虹梅南路、朱梅路的大型保障性住房項(xiàng)目——上海“晶城”破土動(dòng)工，該項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積占2009年度經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積的1/10，也標(biāo)志著上海完成2009年“經(jīng)濟(jì)適用房600萬平方米開工面積”的目標(biāo)。而今年以來，北京市共公開配售政策性住房1.8萬套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房0.7萬套，限價(jià)商品住房1.1萬套。11月起，北京市又有通州、大興、昌平等地經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，共約2萬套政策性住房陸續(xù)公開搖號(hào)配售。同樣，日前深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《深圳市住房保障2010年度計(jì)劃》，該計(jì)劃顯示，深圳將于2010年投資35.06億元建設(shè)2.23萬套保障性住房。