二三線城市的限購(gòu)已經(jīng)迫在眉睫，這對(duì)扎根二三線城市的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是一次重大的沖擊。
知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，一旦限購(gòu)政策鋪開(kāi)到二三線城市，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的萎靡。品牌開(kāi)發(fā)商只有順應(yīng)形勢(shì)，轉(zhuǎn)而借鑒一線城市限購(gòu)后的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，更加積極地調(diào)整策略，越過(guò)觀望環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入降價(jià)促銷階段。
有專家指出，部分房?jī)r(jià)漲幅較大的四線城市更值得關(guān)注，由于當(dāng)?shù)厝司杖氡容^二三線城市更低，房?jī)r(jià)收入比更高。以未限購(gòu)的河北省廊坊市為例，去年4月“國(guó)八條”出臺(tái)時(shí)，該地區(qū)平均房?jī)r(jià)在6000元/平方米左右，如今該地區(qū)很多樓盤單價(jià)已接近萬(wàn)元每平方米，買房的主力是從北京市場(chǎng)擠出的消費(fèi)者。四川攀枝花市房?jī)r(jià)半年來(lái)上漲近千元每平方米，江蘇省如東縣新建商品房住宅開(kāi)到8500元/平方米。
分析人士表示，四線城市整體來(lái)說(shuō)泡沫并不大，但四線城市中的沿海旅游城市外地人投資性住房多，空置率高。一線城市周邊的四線城市吸納擠出的投機(jī)需求較多，一些礦產(chǎn)資源富裕城市投資性購(gòu)房占比高，這些地區(qū)都可能納入下一步限購(gòu)的范圍。 |