根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》等法律、法規(guī)，結(jié)合蘇州工業(yè)園區(qū)實(shí)際，決定從2011年7月1日起，調(diào)整蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）制度。此次新規(guī)的實(shí)施取消了原公積金A、B、C三類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃；設(shè)立園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）甲、乙兩類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃；增設(shè)園區(qū)住房公積金制度；并且采取“老人老賬老辦法、新人新賬新辦法”的調(diào)整原則。
被坊間流傳了多日的園區(qū)公積金新政終于出爐了！園區(qū)公積金與市區(qū)的逐漸接軌，到底傳遞出什么樣的樓市信號(hào)？其他各個(gè)區(qū)域的樓市會(huì)不會(huì)受新規(guī)影響，而上演樓市的熱鬧場(chǎng)景？當(dāng)園區(qū)先前的特殊性被打破時(shí)，園區(qū)樓市的發(fā)展又將演繹怎樣的軌跡。
“園區(qū)房?jī)r(jià)太高了，我們普通工薪階層還貸壓力真的很大；但是園區(qū)住房公積金就像鎖住了我們這類(lèi)人，很難置業(yè)其他片區(qū)；就像商場(chǎng)里買(mǎi)東西“買(mǎi)多少送多少”，一旦下手了，就必須用掉抵用券。”畢業(yè)兩年的小范說(shuō)到。
新規(guī)之前，不少購(gòu)房者像小范這樣抱怨；園區(qū)公積金，就像一場(chǎng)春雨，讓人又愛(ài)又恨。對(duì)于園區(qū)來(lái)說(shuō)，此次由特殊性向普遍性的轉(zhuǎn)化，造成的結(jié)果是幾家歡喜，幾家憂愁。
園區(qū)公積金的大洗牌，已經(jīng)造成不少在園區(qū)工作的白領(lǐng)辭職，去其他片區(qū)某發(fā)展，同時(shí)也置業(yè)除園區(qū)外的其他片區(qū)。“一直比較喜歡邵昂路那一帶的房子，現(xiàn)在園區(qū)公積金放松了，自然就準(zhǔn)備去那邊幾個(gè)樓盤(pán)看看。”
細(xì)則顯示：“甲類(lèi)計(jì)劃個(gè)人賬戶(hù)和社會(huì)統(tǒng)籌賬戶(hù)入賬比例分別為：養(yǎng)老個(gè)人賬戶(hù)8%（含養(yǎng)老補(bǔ)充賬戶(hù)6%），醫(yī)療個(gè)人賬戶(hù)3%，住房個(gè)人賬戶(hù)16%……”，住房比例的減少，意味著今后自己攤還的現(xiàn)金相對(duì)就增多。對(duì)已購(gòu)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生另一種壓力。
當(dāng)然，對(duì)于在園區(qū)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是“兩個(gè)說(shuō)法”：一是，自己的客戶(hù)群更廣泛了，以前大多是園區(qū)工作的購(gòu)房者；一是，人群流失是不可避免的，位置偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)可能時(shí)候影響比較大。
綜合來(lái)說(shuō)，園區(qū)公積金的調(diào)整，對(duì)園區(qū)城市建設(shè)的優(yōu)劣因素一目了然，相對(duì)其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，園區(qū)住房公積金比例仍高。此外，園區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，城市規(guī)劃、生活配套、交通條件已經(jīng)漸漸完善成熟，已然成為一個(gè)現(xiàn)代化的小城市。但是，新規(guī)前的制度沿襲多年以來(lái)，也造成了不少社會(huì)矛盾，其中醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)方面尤為缺失，對(duì)今后的發(fā)展極為不利。至于房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)表示，供需決定房?jī)r(jià)，隨著購(gòu)房人群的外流，園區(qū)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)比較困難，將趨于穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)然，最終由今后的市場(chǎng)來(lái)決定。
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