盡管香港政府也在竭力給樓市降溫，但不可否認(rèn)的事實(shí)是，超過(guò)了97年歷史最高位的香港房?jī)r(jià)，已經(jīng)重登全球漲幅榜之首。
繼惠州80后少婦黎嘉敏赴港買下豪宅外，重慶又有一位神秘富豪，以5.47億元的天價(jià)買下了淺水灣豪宅，創(chuàng)下了香港洋房第二高的成交價(jià)。
在內(nèi)地限購(gòu)令的約束下，不僅是富豪，甚至連普通居民都動(dòng)起了到香港買房的念頭，這使得香港房?jī)r(jià)自09年起連續(xù)暴漲。
>>兩年飆漲50%
由于利息創(chuàng)歷史新低，內(nèi)地需求又十分強(qiáng)勁，香港的房?jī)r(jià)已達(dá)歷史最高水平，突破了1997年的高點(diǎn)。2009年公寓均價(jià)大漲30%后，僅去年就又漲了24%，香港房?jī)r(jià)又重登全球漲幅榜之首。
房?jī)r(jià)連連飆升的背后，是地價(jià)的水漲船高。中國(guó)海外發(fā)展有限公司近期以5.79億元港幣的總價(jià)投得香港九龍地皮，折合單價(jià)接近17萬(wàn)港幣/平米。
>>內(nèi)地人兇猛
香港樓市界定豪宅以1200萬(wàn)港幣為界，價(jià)值在1200萬(wàn)港幣以上的稱為豪宅。超過(guò)100平方米的單位在香港很多普通人家看來(lái)是天價(jià)的豪宅，但卻是內(nèi)地買家的購(gòu)房首選。
按照香港中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，從07年開(kāi)始，內(nèi)地人在香港購(gòu)買一、二手豪宅的比例已經(jīng)翻了幾乎2倍。
香港中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，去年至今，僅個(gè)人在港島購(gòu)得總價(jià)在1200萬(wàn)港幣以上的豪宅中，就有三成買家是內(nèi)地人。
這些豪宅的買主“身家”自然不菲，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，他們一般都有6000-7000萬(wàn)元的家底。
>>香港買房哪些好？
除去移民等因素，防國(guó)內(nèi)通脹、求資產(chǎn)保值增值是內(nèi)地人去香港買豪宅的主要?jiǎng)訖C(jī)。
★內(nèi)地被限購(gòu)
內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)被“限購(gòu)”，且內(nèi)地樓市經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)間的上漲后，上升空間被壓縮，投資者在尋找新的投資方向。
★匯差很誘人
自從08年12月以來(lái)，香港的基準(zhǔn)利率幾乎一直徘徊在20年來(lái)的最低水平上，買房成本降到了歷史新低。加之人民幣的升值，在香港貸款用人民幣還款，相當(dāng)于打了85折。
★買熟悉的東西
內(nèi)地客對(duì)香港房產(chǎn)的熱衷與“買自己熟悉的東西”這個(gè)投資定律有關(guān)。香港是最受中國(guó)內(nèi)地游客歡迎的目的地，距離不遠(yuǎn)，且語(yǔ)言相通，相比北京、上海，香港顯然更國(guó)際化。
★人多地少潛力大
426平方英里的面積，香港人多地少，需求大，供給少。所以，香港的房?jī)r(jià)要比世界其他國(guó)家和地區(qū)增長(zhǎng)得更快。 |