如果你有一次換房機(jī)會(huì)，你會(huì)選擇怎樣的房源？限購(gòu)了，那些“被限”或不“被限”的購(gòu)房者，面對(duì)風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場(chǎng)，該如何買(mǎi)房？記者請(qǐng)教了部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，他們給出了——
■專(zhuān)家提醒，不同的置業(yè)群體有不同選擇，只有審時(shí)度勢(shì)、從容應(yīng)對(duì)才能買(mǎi)到好房。首套房考慮性?xún)r(jià)比
置業(yè)群體：用于自住的首次置業(yè)者
購(gòu)房建議：限購(gòu)令下，最能從容買(mǎi)房的肯定是那些不受限的首次置業(yè)者，一來(lái)他們不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商輕易漲價(jià)而著急下手，二來(lái)投資客被擠出市場(chǎng)，可供選擇的房源更加豐富。
但是，首次置業(yè)者大都為年輕的“上班族”，沒(méi)有太多的收入積累，需要父母支持并向銀行貸款才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)想。專(zhuān)家建議，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，對(duì)住房的區(qū)域不必過(guò)分苛求。由于中心區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格往往超出了年輕人的承受范圍，選房時(shí)不妨把眼光放遠(yuǎn)一些，選擇距離稍遠(yuǎn)但是交通便利的區(qū)域。
二套房力求“一步到位”
置業(yè)群體：用于改善性居住的二次置業(yè)者
購(gòu)房建議：其實(shí)，限購(gòu)令給改善型購(gòu)房者也留有空間，但機(jī)會(huì)有限，僅能讓改善族換房一次。所以，鑒于當(dāng)前宏觀調(diào)控的實(shí)際情況，改善型置業(yè)更要考慮“一步到位”。改善型在選擇新住房時(shí)，目標(biāo)比較明確，購(gòu)房要求的針對(duì)性比較強(qiáng)。比如，地段、品質(zhì)、房型結(jié)構(gòu)以及周邊配套，都應(yīng)該仔細(xì)考慮，值得一提的是，在蘇州，可以用來(lái)作為改善居住的房源產(chǎn)品還是非常豐富的，市民應(yīng)該多作比較，貨比三家。限購(gòu)讓購(gòu)房者買(mǎi)房機(jī)會(huì)有限，所以珍惜機(jī)會(huì)，選擇品質(zhì)過(guò)硬、價(jià)格穩(wěn)健、抗壓性強(qiáng)的產(chǎn)品。此外，限購(gòu)令的實(shí)施肯定會(huì)讓房?jī)r(jià)松動(dòng)也具備了條件，因此，此時(shí)買(mǎi)房，跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地會(huì)比較大。
蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在換房者僅有一次的購(gòu)房機(jī)會(huì)面前，置業(yè)者最好選擇已經(jīng)成熟的區(qū)域，考慮到生活的舒適性，注重房子的實(shí)用性，盡量做到購(gòu)買(mǎi)一步到位。
投資者尋求多種途徑
置業(yè)群體：想通過(guò)買(mǎi)房產(chǎn)保值增值
購(gòu)房建議：通脹預(yù)期明顯加大的情況下，對(duì)于手頭有閑錢(qián)的受“限”購(gòu)房者，需要找到突破口。對(duì)于很多不會(huì)炒股，又不掌握其他投資渠道的市民來(lái)講，買(mǎi)房產(chǎn)還是較為不錯(cuò)的資產(chǎn)保值增殖的較好方式。首先要想辦法尋找新機(jī)會(huì)?？蛇x擇一些目前未出臺(tái)限購(gòu)政策的城市作為轉(zhuǎn)戰(zhàn)地點(diǎn)。在此種情況下的買(mǎi)房應(yīng)該更加考慮房子的保值增值功能。地段是買(mǎi)房考慮的第一要素，核心區(qū)的市政配套很到位，可考慮這個(gè)地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。其次，選擇投資型住宅要看品牌也要看產(chǎn)品，依附在城市綜合體之上的住宅更有投資價(jià)值。另外，周邊將有地鐵通過(guò)，或者是享有一些大型配套的住宅更有投資價(jià)值。
此外，因不受?chē)?guó)家調(diào)控的限制，40年產(chǎn)權(quán)公寓，以及小面積的酒店式公寓，或?qū)⒂觼?lái)千載難逢的市場(chǎng)機(jī)遇。原先投資剛需住宅的熱錢(qián)、許多受到購(gòu)房限制的外地人或當(dāng)?shù)厝藭?huì)轉(zhuǎn)向這類(lèi)房源產(chǎn)品。 |