據(jù)報(bào)載，對(duì)于在樓市調(diào)控中逆市大幅漲價(jià)或定價(jià)過高的樓盤，“京十五條”祭出撒手锏：實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新開盤項(xiàng)目銷售前，將項(xiàng)目的土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，經(jīng)稅務(wù)部門核定，對(duì)定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率，具體辦法由稅務(wù)部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。
房地產(chǎn)行業(yè)的暴利眾所皆知，然而，長久以來我們并沒有找到一條遏制房地產(chǎn)暴利的有效途徑。在筆者看來，對(duì)利潤過高、獲得暴利的樓盤課以重稅，不失為一條值得一試的政策，對(duì)促使房地產(chǎn)商慎重經(jīng)營、審慎定價(jià)，進(jìn)而抑制房價(jià)的過快上漲具有積極意義。
住房問題不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)民生問題。即使在國外，對(duì)房地產(chǎn)的利潤，政府也是嚴(yán)加控制的。例如德國為防止開發(fā)商任意抬高房價(jià)，建立了地產(chǎn)價(jià)格獨(dú)立評(píng)估機(jī)制，對(duì)地價(jià)、房價(jià)、房租等實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”制度。德國房地產(chǎn)商如果制定的房價(jià)超過“合理房價(jià)”20%，即為“超高房價(jià)”，構(gòu)成了違法行為；超過“合理房價(jià)”的50%則為“房價(jià)暴利”，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑?？梢?，對(duì)房地產(chǎn)暴利課以重稅，在各國不僅必要而且可行。
這一政策要想取得成效，筆者認(rèn)為有兩個(gè)前提：一是房地產(chǎn)成本的公開。沒有哪個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)承認(rèn)自己的暴利，也沒有哪個(gè)房地產(chǎn)商會(huì)愿意向社會(huì)公開真實(shí)的成本。在這種情況下，如何真實(shí)合理地確定房地產(chǎn)開發(fā)成本，并向社會(huì)公開，就成為這一政策順利實(shí)施的前提。二是對(duì)房地產(chǎn)暴利課以重稅的收入，應(yīng)當(dāng)取之于民、用之于民，投入到保障房建設(shè)中去，為解決困難群眾的住房難問題出一份力、盡一份心。 |