個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)，將對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響？分析人士認(rèn)為，公積金貸款利率的上調(diào)，是對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充，會(huì)令房?jī)r(jià)有所回落。但對(duì)購(gòu)房者而言，是上調(diào)了購(gòu)房成本。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)將“止步”
著名財(cái)經(jīng)分析師文國(guó)慶表示，公積金貸款利率的上調(diào)將會(huì)讓投資性購(gòu)房者開(kāi)始“縮手”，觀望期已經(jīng)不遠(yuǎn)了。文國(guó)慶表示：“今年房?jī)r(jià)肯定見(jiàn)頂，見(jiàn)頂就會(huì)回落的。無(wú)論是這次公積金貸款利率上調(diào)，還是存貸款利率增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)將會(huì)‘止步’。”
至于對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響，文國(guó)慶認(rèn)為：“這個(gè)政策持續(xù)下去以后，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)改變，房?jī)r(jià)會(huì)下來(lái)。其實(shí)，投資者現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始猶豫了。自住型的購(gòu)房者可能會(huì)買，但投資型購(gòu)買者現(xiàn)在會(huì)把手縮回去了，進(jìn)入觀望時(shí)期。而且，原來(lái)已經(jīng)買了大量房產(chǎn)的，現(xiàn)在要考慮的是如何賣房子的問(wèn)題。”
購(gòu)房成本面臨上調(diào)
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“實(shí)際上公積金貸款利率上調(diào)和加息的步調(diào)一致。普通商業(yè)貸款上調(diào)利率，公積金貸款也跟著上調(diào)了，本身是政策步調(diào)一致的表現(xiàn)。也就是說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會(huì)面臨購(gòu)房成本上調(diào)的問(wèn)題。”
“首次購(gòu)房者使用公積金貸款的多一些，所以公積金貸款利率上調(diào)和普通商業(yè)貸款利率上調(diào)，針對(duì)的人群還是有所差別?，F(xiàn)在二套房首付比例上調(diào)，利率上浮。而加息對(duì)首次購(gòu)房者同樣產(chǎn)生影響，特別是公積金貸款，因?yàn)檫€是首次購(gòu)房用公積金貸款的多一點(diǎn)。所以，這一次加息也好，公積金貸款利率上調(diào)也好，對(duì)首次購(gòu)房者也會(huì)產(chǎn)生影響。因?yàn)槎钨?gòu)房和多次購(gòu)房對(duì)公積金貸款的依賴性比較低。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
是對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充
著名地產(chǎn)評(píng)論人洪維則認(rèn)為，公積金貸款原來(lái)是屬于剛性需求或者自住型需求，在2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)很高位的情況下，公積金貸款不見(jiàn)得一定是屬于改善型和自住型需求的，有一些可能會(huì)有其他的投資性需求。這次公積金貸款的提高，說(shuō)明政府要從源頭上控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金。
在加息的同一天上調(diào)公積金貸款利率，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？洪維表示：“公積金貸款利率上調(diào)，是作為一種補(bǔ)充調(diào)控手段，讓調(diào)控措施更加完善。要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，不可能靠哪一條措施就起作用，得靠系統(tǒng)的調(diào)控，在系統(tǒng)調(diào)控下，房?jī)r(jià)早晚會(huì)降下來(lái)。”
算賬
20年期30萬(wàn)元貸款
月供增加32元
五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)后，如果按貸款30萬(wàn)元、還款期限20年、等額本息還款計(jì)算，月供將比以前多32元。
市住房公積金置業(yè)擔(dān)保公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，普通個(gè)人公積金房貸的放貸時(shí)間一般都在五年以上。按貸款30萬(wàn)元、還款期限20年、等額本息還款計(jì)算，調(diào)整前利率為4.30%時(shí)，月供約為1866元，調(diào)整后利率為4.50%時(shí)，月供約為1898元，月供增加了32元。(記者 柴偉) |