社科院文獻(xiàn)出版社最新報告稱如果調(diào)控不逆轉(zhuǎn)
新快報訊據(jù)《法制晚報》報道，中國社科院社科文獻(xiàn)出版社最新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告》(以下簡稱報告)指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。
關(guān)鍵詞·預(yù)測今年年底可能確立下跌趨勢
在春節(jié)前夕，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
國務(wù)院常務(wù)會議還表示，同意在部分城市對個人住房征收房產(chǎn)稅。隨后，改革試點城市上海、重慶公布了房產(chǎn)稅試點暫行辦法。
新政的出臺給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力，有機(jī)構(gòu)稱因為新政2011年房價將會下跌，也有專家表示，2011年的房地產(chǎn)市場不容樂觀。
報告預(yù)測稱，只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。
另外，除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關(guān)系看房價也不具備大幅向上的可能。
就在此前，中國社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2011年，房價可能會略有下降。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。
●分析
剛性需求減弱多數(shù)人將觀望
對于2011年房市走勢，專家分析認(rèn)為，2009年下半年房地產(chǎn)投資增長26.2%，新開工面積增加6.75億平方米，同比增長53.0%。
而2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強(qiáng)的供給。
而在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制還非常嚴(yán)格，能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求，同時，2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房，全年開工建筑面積達(dá)1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。
另外，當(dāng)前我國正在實施嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，由于多方利益的盤根錯節(jié)，抑制房價上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著房地產(chǎn)二次調(diào)控政策的出臺，2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)市場交易趨于清淡，更多購房者進(jìn)入“觀望等待”大軍。
關(guān)鍵詞·調(diào)控房價上漲還是下跌要看調(diào)控力度
記者了解到，近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報告對房價走勢進(jìn)行預(yù)測都離不開“調(diào)控”二字，調(diào)控力度不大，房價很可能就會上漲，且上漲幅度會很大。報告還特別指出，2011年房地產(chǎn)價格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
中國社科院此前發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也指出，如果經(jīng)濟(jì)增長，調(diào)控放松，那么房價將會恢復(fù)性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至?xí)摺?/span>
有關(guān)報道則顯示，2010年前3個季度全國僅30個納入統(tǒng)計的城市，土地出讓收入就高達(dá)9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤?cè)敕績r。
●建議
遏制投機(jī)性需求要堅持一貫政策
有關(guān)專家指出，國務(wù)院對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張地區(qū)遏制投機(jī)性需求的政策必須堅持，不能讓調(diào)控前功盡棄。
同時，要盡量避免行政手段對房地產(chǎn)市場短期造成過強(qiáng)的沖擊。
另外，要有效抑制過快增長的房價，必須積極增加有效住房供給，充分考慮普通居民的生活成本和居住成本，重點保證中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的供給。
此外，還要根據(jù)住房供求和房價運(yùn)行情況，科學(xué)合理地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，把土地供應(yīng)作為對房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段。對于住房供應(yīng)緊張、房價偏高、上漲偏快的城市，要適度增加住房建設(shè)用地供應(yīng)總量，并積極探索一線城市城鄉(xiāng)接合部集體土地的供給機(jī)制。 |