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檢查合同約定配套是否齊全
陳先生收房時(shí)看得特別仔細(xì)，房子里有問(wèn)題的地方都讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了整改，自覺(jué)沒(méi)有什么問(wèn)題了。不過(guò)，智者千慮必有一失，入住之后，陳先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)的信箱質(zhì)量很差，不用鑰匙就能打開(kāi)一片，地下車(chē)庫(kù)遲遲不開(kāi)通，找物業(yè)反映，物業(yè)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商之前沒(méi)搞好，正在進(jìn)行協(xié)調(diào)，請(qǐng)陳先生耐心等待。
南京著名驗(yàn)房師丁渤指出，驗(yàn)房時(shí)除了檢驗(yàn)室內(nèi)的質(zhì)量還要考慮配套設(shè)施，比如小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車(chē)庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外，還可以參考開(kāi)發(fā)商前期的宣傳資料。
同時(shí)，在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購(gòu)房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。
發(fā)現(xiàn)規(guī)劃變更怎么辦
張先生當(dāng)初買(mǎi)江寧某小區(qū)新房時(shí)被其超過(guò)60%的綠地率所吸引，交房之后張先生發(fā)現(xiàn)綠化面積沒(méi)有想象中大，去小區(qū)論壇才了解到開(kāi)發(fā)商后來(lái)改了規(guī)劃，綠地率只有40%了，張先生非常氣憤，提出退房。
王煒律師指出，因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致購(gòu)房者合法權(quán)益受到損害的，購(gòu)房者一是有知情權(quán)，二是可以退房，并追償由此帶來(lái)的損失。但是需要說(shuō)明的是：一是規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更必須經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的批準(zhǔn)；二是并不是所有的變更都要通知購(gòu)房人，只有發(fā)生因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才有義務(wù)通知購(gòu)房者；三是只有因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，影響了所購(gòu)房屋上述變化，影響使用的，才有權(quán)選擇退房。容積率增加、綠地率的減少是比較常見(jiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但是這個(gè)不屬于國(guó)家規(guī)定的退房情況，購(gòu)房者要預(yù)防此種狀況出現(xiàn)只能在合同補(bǔ)充條款中進(jìn)行約定。
總之，在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不符合的地方，要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 趙曉黎
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