年終歲尾，都是交房的高峰期。交房對開發(fā)商來說是一次“大考”，而對于購房者來說，收房同樣也是一道重要的“坎”。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房了，這也是讓那些“準(zhǔn)業(yè)主”們最頭疼的一個環(huán)節(jié)，那么，作為人生中重要的不動產(chǎn)投資，購房者應(yīng)該掌握哪些驗(yàn)房的訣竅，驗(yàn)收自己的新房呢？
看“三書一證一表”是否齊全
江蘇蘇源律師事務(wù)所律師王煒指出，開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留。
王律師提醒，《竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要，驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對開發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問題可以追究其責(zé)任。
房屋質(zhì)量要好好驗(yàn)驗(yàn)
周女士前年花了70萬在浦口某樓盤買了套新房，11月初終于拿到了新房鑰匙。不料裝修公司進(jìn)場之后卻發(fā)現(xiàn)周女士的房屋地面找平層、防水層以及網(wǎng)絡(luò)線路等均不合格，要花不少時間和費(fèi)用來改造。周女士收房時沒對房屋進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，這些“后遺癥”讓她懊惱不已。
“如果墻體不正或存在輕微的裂痕，我們會調(diào)整過來。但如果是比較大的問題，例如地面管線原有配位差，需要改造水路、電路等，需要增加很多繁瑣的步驟。”百安居裝修隊(duì)郭隊(duì)長深有體會。對此，南京飛躍驗(yàn)房機(jī)構(gòu)劉經(jīng)理介紹，周女士在驗(yàn)房時要是注意五個問題，就可以避開以上的煩惱：
第一、墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等。墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂。如果墻面石灰“爆點(diǎn)”，說明石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易發(fā)生大面積的疏松、脫落等問題。
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水，高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題。衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，上水、排水是否通暢，各種管線是否排放到位，便于裝修。
第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。
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