面對(duì)國(guó)家嚴(yán)厲政策打壓，房?jī)r(jià)的松動(dòng)卻遲遲沒(méi)有來(lái)臨。12月13日，在社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所舉辦“透視中國(guó)——通脹調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)”論壇上，多位專家預(yù)測(cè)，明年4月份前后，房?jī)r(jià)可能將處在一個(gè)比較重要的關(guān)口，局部地區(qū)或出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水。
兩會(huì)期間成房?jī)r(jià)關(guān)口?
旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理王浩認(rèn)為，從今年年底到明年4月份，估計(jì)房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個(gè)很大的波動(dòng)變化，很多開(kāi)發(fā)商可能以特價(jià)房的形式降價(jià)，比如推出50套六折、七折，來(lái)拉動(dòng)成交量以此來(lái)回籠一部分資金。
而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤也持有相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為明年兩會(huì)前后，也就是三四月份，房?jī)r(jià)可能會(huì)處在一個(gè)比較重要的關(guān)口。
不過(guò)，他認(rèn)為，銀行所面臨的本輪房地產(chǎn)政策打壓所帶來(lái)的壓力，正在隨著加息通道的形成而減小。“在本輪對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策打壓下，銀行最重要的是尋找新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)。從目前情況看，下一步銀行要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)，不一定非要依靠房地產(chǎn)。”付兵濤說(shuō)，“隨著我國(guó)進(jìn)入加息周期，只要是對(duì)稱性加息的話，對(duì)銀行是利好的。按09年房地產(chǎn)按揭貸款利率平均在4%左右計(jì)算，明年貸款利率可能達(dá)到6%，這兩個(gè)點(diǎn)的利差足夠商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)對(duì)股東承諾的投資增長(zhǎng)。”此外，他認(rèn)為從目前萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)企業(yè)提前完成全年業(yè)績(jī)的情況看，2011年上半年資金方面不會(huì)有太大的問(wèn)題，在明年兩會(huì)前后價(jià)格跳水的房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)是發(fā)展規(guī)模較大的公司。
“對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)，我覺(jué)有可能在明年下半年，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商持續(xù)運(yùn)作，一些項(xiàng)目可能因?yàn)殇N(xiāo)售不理想，而出現(xiàn)需要資金補(bǔ)充的情況，”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)。
地產(chǎn)信貸隱患猶在?
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的打壓是否會(huì)影響到目前的經(jīng)濟(jì)整體情況，甚至是銀行業(yè)的信貸情況，付兵濤認(rèn)為銀行業(yè)還處于風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍，目前國(guó)內(nèi)銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的所有貸款占到銀行貸款的20%左右。而國(guó)際上出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)家，大體在30%總貸款范圍以上。
“以此次愛(ài)爾蘭危機(jī)為例，最主要的隱患就是源于房地產(chǎn)相關(guān)所有貸款，占到銀行開(kāi)款的35%左右。而銀行可以給貸款人90%以上的貸款成數(shù)。”付兵濤說(shuō)。他表示，現(xiàn)在中國(guó)所實(shí)施的二套房按揭貸款首付50%，首套房首付30%以上，在國(guó)際上相比也是在安全范圍以內(nèi)的。
“不過(guò)，根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，目前國(guó)內(nèi)銀行在房地產(chǎn)信貸方面也存在這一定的隱憂，就是雖然目前全部金融機(jī)構(gòu)貸款20%左右，但是也有部分銀行的貸款余額已經(jīng)占到總量30%以上，”付兵濤說(shuō)。
此外，在國(guó)內(nèi)10萬(wàn)億左右的房地產(chǎn)貸款中，60%到70%分布在東部省份，因此，當(dāng)?shù)劂y行體系的房地產(chǎn)貸款占比會(huì)更高，需要引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注 |