南都訊 記者李孟姣 見(jiàn)習(xí)記者何嘉益 將于明年退休的中原地產(chǎn)董事會(huì)主席施永青，11月29日在香港接受了南都與其他媒體的聯(lián)合專訪。談及近期內(nèi)地的樓市調(diào)控，施永青表示，真要讓房?jī)r(jià)回落，可以效法香港征收短期轉(zhuǎn)讓印花稅，另外對(duì)于空置物業(yè)應(yīng)該收稅。
效法香港征收印花稅
11月下旬，香港政府推出新措施，規(guī)定凡新購(gòu)物業(yè)若在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，須繳交懲罰性的額外印花費(fèi)。由于稅率定得非常高(半年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交15%的額外印花稅)，施永青在博客中稱，該政策將令短線炒賣(mài)沒(méi)法獲利，進(jìn)而導(dǎo)致近期成交大跌。
內(nèi)地近期關(guān)于樓市接二連三的調(diào)控，但效果不甚明顯，深圳樓盤(pán)近期更是再次熱賣(mài)，買(mǎi)房人再次涌入售樓部。談及這一現(xiàn)象，施永青表示，目前通脹預(yù)期和人民幣升值壓力都在督促大家買(mǎi)房，若要壓制房?jī)r(jià)，內(nèi)地可以效法香港，針對(duì)短期轉(zhuǎn)讓征收額外印花稅。比如1年轉(zhuǎn)讓收取15%的稅收，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓收取10%，這樣短期炒家肯定不買(mǎi)了。
征收空置稅打擊捂盤(pán)
對(duì)于內(nèi)地一直在熱炒的物業(yè)稅，施永青建議，不要這么快征收，因?yàn)閮?nèi)地的房屋歷史問(wèn)題太多，猝然征收會(huì)引發(fā)很多社會(huì)問(wèn)題。如兩位老人已經(jīng)沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)來(lái)源，房子又是幾十年前分的，若要收稅，他們無(wú)能為力。
但施永青認(rèn)為，政府應(yīng)該也可以征收空置物業(yè)稅，以鼓勵(lì)市民不要持有太多物業(yè)。“這個(gè)可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始征收，房屋落成不賣(mài)，也要收稅，這樣就不會(huì)有捂盤(pán)惜售了。”施永青還建議，還可以打擊投資公司和擁有第三套以上物業(yè)的個(gè)人。但他不建議從第二套物業(yè)開(kāi)始征收，因?yàn)楹芏嗳擞懈纳谱》康男枨蟆?ldquo;如果第二套物業(yè)就征稅，會(huì)影響不少人的改善型需求，所以應(yīng)該從第三套開(kāi)始收，而且也要分類，比如可以先從總價(jià)500萬(wàn)以上的第三套征收，然后才是300萬(wàn)的，針對(duì)的群體越少，越好征收。”
近期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一再表示一線城市樓市近期會(huì)下跌，且將下跌50%以上。施永青對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)不以為然，他認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能下跌50%。如果下跌50%，金融系統(tǒng)及整個(gè)社會(huì)都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
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