家庭添丁等結(jié)構(gòu)的改變、對居住環(huán)境要求的提升、生活品質(zhì)的追求等等因素使人們在經(jīng)濟條件允許的前提下不斷購置更高層次的建筑產(chǎn)品以改善我們的居住需求，而且這一行為將持續(xù)進(jìn)行，最終達(dá)到個體滿意的“終極”置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
不過在現(xiàn)在房價日益攀升的前提下，改善型“換房”的成本高昂，一些重要細(xì)節(jié)的忽略常使換房者心力交瘁，甚至達(dá)不到“改善”的目的。 在此本報也列舉出改善型換房中一些實用的技巧，供您在置業(yè)時參考。
巧用換房優(yōu)惠
現(xiàn)實中由于許多購房者資金有限，老房子的資產(chǎn)價值就會被加以利用，資金問題雖然有所緩解但也會帶來如按揭買賣、戶口落戶等等一系列問題，這些細(xì)節(jié)購房者必須加以注意，以量力而行為出發(fā)點。
另外根據(jù)目前國家及南京的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))一年內(nèi)賣舊買新(144㎡以下)的購房者在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼、房屋賣舊買新中可退個稅、轉(zhuǎn)讓普通住宅時如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加等等都可減少換房成本，購房者應(yīng)多把握購房優(yōu)惠政策的運用。
資金安全最重要
換房交易中的資金安全同樣重要，特別是二手房買賣由于相對復(fù)雜，交易過程中存在太多不確定因素，必須加以重視。
首先要核實產(chǎn)權(quán)的合法性，以免“房財兩空”;切勿沖動下定，一旦反悔難以收回;合同內(nèi)容要細(xì)致、一些違約責(zé)任需明確;“資金監(jiān)管”流向清楚，交接過程結(jié)清費用。
交易周期心中有數(shù)
一些復(fù)雜案例中如買家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款等會使交易周期變長，給正常生活帶來不便之處。
換房者應(yīng)多與專業(yè)人士、交易方溝通，盡量延長交房期限，同時盡量提前買進(jìn)新居的交房時間，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的余地、實現(xiàn)舊房和新居之間的理想對接。
換房過渡期早考慮
在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，即賣房后再買房入住的這個時間段畢竟現(xiàn)實中的買賣同步幾乎是不可能的。
通常在新房最終確認(rèn)后，購房者應(yīng)立即考慮“換房過渡期”的居住事宜。如選擇租房最好在新房周邊以方便裝修，而租賃時間的選擇則要兼具新房的交付時間及最終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩(wěn)定性也要有所保障，搬家的耗時費力問題要引起足夠重視。 |