一位從事房產(chǎn)中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，向購房者講授購買二手房需要注意的十個(gè)方面，可以幫助購房者避免考慮不周，吃后悔藥。
1、選擇美譽(yù)度高的中介
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會(huì)留下后患，因此不要怕煩，不明白的時(shí)候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用上的最新信息。其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑；最起碼要先看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照（工商部門核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書（房產(chǎn)管理部門核發(fā)）、收費(fèi)資質(zhì)證書（物價(jià)部門核發(fā)）。
規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個(gè)好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的話麻煩事情就一大堆。
2、有多少錢買多大房
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個(gè)公式計(jì)算：自己（家庭）月收入的一半×12個(gè)月×期望貸款年限。
實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個(gè)公式計(jì)算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷（1＋當(dāng)期利率）。
你所能承受的房屋總價(jià)為：實(shí)際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）
以上是最保守的也是最穩(wěn)健的算法，其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。
這里需要提醒購房者的是，稅收等費(fèi)用一定要問清楚，否則超出了預(yù)算，只有指望臨時(shí)籌資、東拼西湊了，會(huì)使自己十分被動(dòng)。
3、考慮交通是否便利
在買房時(shí)，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。
4、評估房價(jià)是否合理
最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價(jià)格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高，如果對目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有底，吃進(jìn)就吃虧了?？梢栽诰W(wǎng)上多看看，多找?guī)准铱纯础?/span>
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