作為準(zhǔn)業(yè)主，收房是一件讓人開(kāi)心的事兒。但在興奮之余，您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好。
雖然這將耗費(fèi)您的一些時(shí)間和精力，但卻能為之后長(zhǎng)久的居家生活及物業(yè)管理帶來(lái)很大的便利，省去很多不必要的麻煩。
本期小編為您解讀收房時(shí)常見(jiàn)的陷阱，幫您輕松收房。
● 陷阱一：收房限時(shí)
開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。
對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
● 陷阱二：證件不齊要交樓
“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開(kāi)發(fā)商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。
對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
|