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     律師提醒　　
　　高警兵律師提醒說(shuō)，本案雖然最終取得了雙方都滿(mǎn)意的結(jié)果，但在這里還是要提醒大家，在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中要注意以下五個(gè)方面，否則可能帶來(lái)不必要的麻煩。
　　
　　方面一 查驗(yàn)房屋手續(xù)是否齊全
　　
　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋的交易對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有極大風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　所以，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前一定要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證，以確認(rèn)出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)。
　　
　　方面二 房屋是否有多個(gè)共有人
　　
　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要查清所購(gòu)房屋是否有多個(gè)共有人。
　　
　　有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前取得不在合同上簽字的其他共有人的同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。
　　
　　如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同很可能被法院認(rèn)定為無(wú)效。
　　
　　另外，還應(yīng)注意買(mǎi)賣(mài)的房屋是不是相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定限制轉(zhuǎn)讓的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房或被劃入拆遷范圍的房屋等情形。
　　
　　方面三 房屋是否在出租
　　
　　有些房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能正在出租。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律規(guī)定，如果買(mǎi)受人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不注意是否存在租賃，買(mǎi)受人極有可能得到不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同。
　　
　　方面四 房屋是否被抵押查封
　　
　　在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)當(dāng)弄清楚欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、是否被國(guó)家有關(guān)部門(mén)查封。此外，還要查明該房屋是否涉及其他糾紛等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的情形。
　　
　　必要時(shí)，買(mǎi)受人可到房屋主管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。
　　
　　方面五 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)約定明確
　　
　　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)各種情況約定明確。
　　
　　如合同主體、房屋具體情況、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、價(jià)款支付方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等，均應(yīng)約定明確。