| 最近，深圳房地產(chǎn)“斷供”現(xiàn)象引發(fā)了業(yè)內外的普遍關注，對此，接受記者采訪的業(yè)內外人士和專家認為，深圳出現(xiàn)的問題僅是個案，信貸風險尚處可控范圍。?
“雖然深圳出現(xiàn)了斷供情況，但北京尚未出現(xiàn)類似的現(xiàn)象?！币患覈秀y行北京分行的工作人員告訴記者。
與銀行人士、房地產(chǎn)開發(fā)商的說法相同，接受記者采訪的專家也認為，房地產(chǎn)具有很強的地域性，深圳出現(xiàn)的現(xiàn)象僅是個案。?
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，深圳樓市出現(xiàn)的“斷供”等問題，并不是全國樓市的普遍情況，這與深圳房價上漲過快、投資炒房過多有關，不能把深圳現(xiàn)象作為全國的普遍現(xiàn)象。而且現(xiàn)在深圳房價已經(jīng)回落了30%，基本回到了去年年初的狀態(tài)，這種現(xiàn)象是房價的理性回歸，不是壞事。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)是一個區(qū)域性非常強的行業(yè)，深圳只是全國的一小部分，并不能代表全國的普遍狀況。?
接受記者采訪的業(yè)內人士認為，信貸風險尚處可控范圍。?
那位國有銀行北京分行的工作人員告訴記者，目前涉及房地產(chǎn)的信貸風險全部處于可控范圍，雖然深圳出現(xiàn)了“斷供”情況，但北京尚未出現(xiàn)類似的現(xiàn)象。無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個人住房按揭貸款都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，沒有異常情況出現(xiàn)。
牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)業(yè)的房貸壞賬、“斷供”等問題并不會拖累中國金融業(yè)的發(fā)展。因為有關數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)業(yè)的貸款僅占貸款總額中的1/7左右。與此同時，中國的房貸資產(chǎn)還屬于優(yōu)質資產(chǎn)，不同與美國的次貸。中國的房貸業(yè)務發(fā)展歷史比較短，總體貸款額的比重還比較小，貸款主體屬于信譽度高、償付能力強的一部分消費者。?
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍也表示，中國和美國的情況并不相同，美國銀行的業(yè)務及資產(chǎn)結構大多集中在房地產(chǎn)、消費等領域；而中國則集中在項目、工業(yè)、企業(yè)的流動資金等。住房銷售及個人按揭貸款的下降，甚至部分城市出現(xiàn)“斷供”行為，直接對銀行的影響是有限的。 |